Proprietarul unei locuinte nu poate evacua locatarul cu de la sine putere,
pentru motivul ca acesta nu a platit chiria sau a tulburat in mod frecvent,
linistea celorlalti locatari, ori pur si simplu, pentru ca nu-l mai agreeaza.
Intotdeauna, proprietarul trebuie sa obtina o hotarire
judecatoreasca, care va ordona evacuarea locatarului si acordarea unui
termen de gratie, daca este cazul, timp in care locatarul va trebui sa
paraseasca locuinta.
Proprietarul va obtine un ordin de evacuare care nu poate fi
pus in executare decit dupa 48 de ore de la comunicarea unui aviz in acest
sens.
Executorul judecatoresc care va proceda la evacuarea
locatarului va fi insotit de un martor si va trebui sa intocmeasca un
process verbal asupra evenimentului.
Destul de des, executorul judecatoresc va fi insotit de un
reprezentant al politiei.
Daca locatarul se va opune executarii, sau nu deschide usa,
executorul judecatoresc va obtine o autorizatie care sa-i permita sa
deschida usa, folosind serviciile unui lacatus si in prezenta a doi martori.
Daca locatarul este violent sau se opune evacuarii,
executorul judecatoresc poate sa foloseasca forta si sa ceara sprijinul
politiei.
In acest caz, reprezentantul politiei poate cere
arestarea locatarului pentru faptul ca a impiedicat executorul judecatoresc
in executarea functiei sale.
Daca locatarul accepta evacuarea, este normal ca el sa-si ea
toate bunurile pe care le poseda si sa elibereze locuinta.
Cind locatarul nu este acasa, sau refuza sa evacueze
locuinta, executorul judecatoresc va putea scoate in strada bunurile
acestuia.
In mod normal, locatarul isi va lua bunurile, dar daca
neglijeaza acest lucru, sau daca nu manifesta nici un interes pentru
bunurile sale, acestea vor fi considerate bunuri abandonate (art. 934 CCQ)
si municipalitatea se va ocupa de ele. Daca municipalitatea nu le va
recupera intr-un timp rezonabil, statul va putea intra in posesia lor si
curatorul public va putea dispune de ele.
Proprietarul imobilului, in nici un caz, nu va putea sa-si
insuseasca bunurile locatarului, pentru motivul ca acesta datoreaza plata
unei chirii restante. Daca proprietarul si-ar insusi astfel, bunurile
chiriasului, fara ca acesta sa fie de accord, proprietarul ar putea fi
acuzat de furt. Cand locatarul a lasat bunurile sale in apartament, dupa ce
s-a mutat sau dupa ce a parasit locuinta, legea autorizeaza proprietarul sa
dispuna de ele, ca de bunuri abandonate, dupa ce a facut dovada ca a
incercat sa anunte locatarul, in scris, de intentia lui.
In raporturile proprietar-locatar apar, uneori, conflicte,
inerente de altfel, in privinta executarii contractului de inchiriere.
Speram ca aceasta succinta prezentare a dispozitiilor legii
care reglementeaza regimul de inchiriere a locuintelor, sa va ajute sa
intelegeti ca fiecare parte din contract are obligatii de respectat dar, si
drepturi si ca, in cazul unor neintelegeri, cea mai buna cale de a le
rezolva este de a evita pe cat posibil, sa va faceti singuri dreptate si de
a alege, intotdeauna, calea pasnica a dialogului.
Apelati la ajutorul Regiei de locuinte pentru obtinerea de
informatii cu privire la drepturile dumneavoastra sau la serviciile unui
avocat, si numai in caz de insucces, in demersurile intreprinse, apelati la
calea actiunilor in justitie.
In numarul viitor al ziarului vom incepe o serie de articole
consacrate decesului si succesiunii, in conditiile legii din Quebec. |
